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こんな土地の貸し方はトラブルの原因です!

「更地」での土地活用がオススメ

地価が高く、容積率の高い街の中心部などは建物を建てて貸した方が土地を有効活用できます。しかし、マンションやアパートの建築費や建物の修繕・補修などで地主様へ大きなリスクが伴います。

一方、更地の活用において、必要な費用は土地の造成費だけです。費用はわずかで済みます。更地で土地活用を行うことで、建築費の回収などの大きなリスクを回避できます。

企業の側もいろいろな更地を探しています。
たとえば、運送会社などの車両置場、建築会社などの資材置場、フットサル、テニスコートやクリニック用地、あるいは弊社で進めております、レンタルボックス(トランクルーム・貸し倉庫)や月極めバイク駐車場、コインパーキング用地など様々なニーズがあります。

弊社では地主様へのリスクを軽減し、尚且つ効率的に土地活用できる更地活用を推進させていただいております。

メイクリーンの貸地システム(サブリース方式)

「土地を貸しているけれど賃料が支払われない」、「立ち退きをお願いしても出ていいってくれない。」、「産業廃棄物を放置されたままテナントがいなくなった」、「近隣からのクレーム処理に困った」などなど、土地活用には何かと問題がつきものです。

そんな悩みをオーナー様に代わり、弊社が一手に引き受けるのが「サブリース方式」です。
「サブリース方式」は、オーナー様と弊社が賃貸借契約を結びます。
すなわち、オーナー様の活用したい土地全部を、弊社が借り受けるのです。(一括借上げ)

そして利用者様は、弊社と賃貸借契約(正確には転貸借契約)を結びます。つまり、オーナー様と利用者様との契約関係が無い状態となります。契約関係はあまり意識することはないかもしれませんが、例えば利用者様が何らかのトラブルを起こした際、紛争の当事者が誰になるのかが違ってきます。

更地での土地活用4つのメリット

  • メリット1

    投資金額がわずか

    更地活用なのでかかる費用は土地の造成費だけです。現地の状況によって変わりますが、基本的に造成費用はわずかで済みます。
    銀行からの借金などは、ほとんど必要ありません。造成費はすぐ回収できます。

  • メリット2

    毎月の収入が安定

    これまで固定資産税などを支払っていた土地から毎月、安定した地代収入が得られます。

  • メリット3

    立地条件を選ばない

    一般的なアパート運営とは違い、駅から遠い市外地などでも十分に活用できます。
    また、農地でも特別に指定された地域でない限り、弊社が農地転用を代行しますので活用できます。
    ※場合によっては、農地法により転用出来ない場合もございます。

  • メリット4

    税金対策に有効

    定期借地権を設定する利用方法の場合、土地の評価額は55~75%程度の評価減となるため、相続税の税金対策に有効です。

うれしい4つの保障

  • 保障1

    家賃保障

    転貸先(テナント様・企業様)からの賃料の入金遅れや、入金がない場合でも、毎月安定して決まった地代が満額受け取れます。
    もちろん賃料回収等のわずらわしい作業は必要ありません。

  • 保障2

    原状回復保障

    転貸先(企業)が万一残置物を置いて出て行った場合でも弊社が責任を持って残置物を撤去するなどして元の状態にしてお返しします。弊社は貸地に関する豊富な実績と経験豊富な弁護士事務所との強力なネットワークで、土地の賃貸に伴って予想されるいろいろなトラブルからの未然防止を図っています。

  • 保障3

    土地明け渡し保障

    契約満了時による退去の場合、及び地主様の御都合による途中解約の場合、契約に則り、転貸先(企業)には弊社の豊富な土地情報を提供することにより、転居してもらいます。その後原状回復の上、地主様・オーナー様へ御返還致します。

  • 保障4

    管理

    賃料の管理、更新時、解約時の手続きなどはもちろんのこと、万が一何らかのトラブルがあった場合も弊社が責任を持って代行・解決します。

お客様の声

  • 安心して貸し出せました

    5年ほど前からメイクリーンさんへ土地の貸し出しを行っておりましたが、急に息子が結婚する事になり、家を建てたいので土地の返却をお願いしたところ、すぐに引渡していただけました。土地を使用していた企業の方にも移転等でご迷惑をお掛けしたのに、「今までありがとう御座いました。」と感謝され、逆に申し訳ない気持ちになるぐらい、気持ちよくお取引が出来ました。
    川崎市 D様

  • 残置物の心配がなくなりました

    以前資材置場として、建設業の事業者の方に貸していましたが、退去時にドラム缶や鉄くずなどの産業廃棄物を残したまま出て行かれた事がありました。貸していた事業者の方とも連絡が取れず、こちらで廃棄を行うのですが、産業廃棄物なので廃棄代も高額になり、困っておりました。しかしメイクリーンさんのシステムだと、残された廃棄物も責任をもって処理してくれるので、安心して貸すことが出来ました。
    横浜市 O様

  • アパート経営より安心

    友人よりアパート経営は投資金額(建築費)の回収に時間もかかるし、色々とトラブルやリスクが多いという話を聞いて、土地活用をためらっていました。しかしメイクリーンさんに話を聞いたところ投資金額は土地の造成費だけで済むという事なので、お願いしてみました。造成費の回収はすぐに終わり、その後も毎月定期収益があるので、安心して貸すことが出来ています。
    東京都 S様

  • すぐに代替地を用意してくれました

    以前、資材置場として借りていた土地が近隣住民の方からの要望で立ち退き・移転を余儀なくされました。事務所から離れた土地を借りても不便になるので、御社へ相談したところ、弊社の希望条件に当てはまる候補地をすぐに紹介して頂き、業務に支障をきたすことなく、スムーズに移転できました。当面、新しい土地を借りる必要はありませんが、もし必要になった場合は必ず御社へお願いするつもりです。
    横浜市 建設業

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